Rap Rijp...Rap Rot

Rap Rijp … Rap Rot ! Zo gaat het in de natuur en ook in het echte leven, meer bepaald met abnormaal snelgroeiende Bouwfirma’s. Bedrijven die gebouwd zijn op gebakken lucht en je eigenlijk, zonder schroom, luchtkastelen aan het verkopen zijn. Ze komen vaker voor dan je denkt en het strafste van al is dat heel wat bouwheren hierin blijven trappen.

Doe zeker je huiswerk. Vooraleer in zee te gaan met een bouwfirma controleer het bedrijf op diverse vlakken. Zelfs al denk je: "mij overkomt dit nooit." Wees gewaarschuwd want het komt vaker voor dan je denkt. Mensen gaan volledig op in het prachtig voorgestelde bouwproject en kunnen niet wachten tot hun bouwdroom klaar is. Ze zijn veel te goedgelovig met als resultaat dat er te hoge voorschotten betaald worden voor nog onuitgevoerde werken. Het zou zeker niet de eerste keer zijn dat je betaald hebt voor een luchtkasteel...

Ben je zelf niet vertrouwd met balansen lezen of hoor je het donderen in Keulen bij de term "kredietwaardigheid." Ga dan zeker vooraf even langs bij je boekhouder of je bank en laat hen dit uitpluizen. Zij kunnen je hier advies in geven.

Geef niet zomaar je spaarcenten aan een wildvreemde maar weet met wie je je bouwdroom gaat realiseren.

bron:www.sleutel-op-de-deur-bouw.be

Het Londense Kelderhuis

Volgens het Britse magazine The Economist is er een opmerkelijke 

trend aan de gang op de Londense vastgoedmarkt. 

Meer en meer mensen zijn er immers op zoek naar … een kelder. 

Niet om hun Pétrus en Barolo in op te bergen maar jawel, om in te wonen!

Dit fenomeen zou volledig te wijten zijn aan de erg hoge 

vastgoedprijzen in de Britse hoofdstad. Ik vind het wat luguber 

klinken maar het is tegenwoordig niet langer ondenkbaar dat 

eender welke kelderruimte op een professionele manier kan 

omgetoverd worden tot een moderne woonst waarin comfortabel 

te leven valt.

De inrichting van een kelder tot woonst kost volgens Simon Haslam, 
topman van het gespecialiseerde bouwbedrijf Basement Force, 
zo’n 500 pond per vierkante meter, omgerekend een slordige 688 euro/m2. 
“Vastgoed in Chelsea is nog minstens 4 keer duurder”, getuigt hij.

Inmiddels hebben Kensington en Chelsea wél een aantal 
beperkingen ingevoerd. Zo was er immers een miljardair die 
het fantastische plan uitgedokterd had om een luxueuze keldervilla 
te laten bouwen met 5 verdiepingen, inclusief een ondergronds 
zwembad én automuseum. 
"Goe bezig!"

Het massaal ombouwen van kelders is voor vele inwoners 
naar verluidt de enige manier om toch met het gewenste comfort 
in Londen te kunnen blijven wonen.

Het resultaat mag er zeker zijn. 
Laten we alleen hopen dat ze geen water in hun kelder krijgen...

bron: www.hebbes.be 

De isolatiewereld staat volledig op zijn kop.

Wat begon als een fabrieksbrand in China, eindigt in een immense schaarste op wereldniveau. Op nog geen twee maanden tijd is de prijs van PUR-isolatie met een kwart gestegen. En het is zeker nog niet gedaan. 

De prijzen blijven continue de hoogte ingaan en levertermijnen lopen momenteel op tot ca. 8-10 weken. Tenminste als je tegen die tijd je isolatie kan verwachten! De vraag die we ons terecht mogen stellen is: waar eindigt dit PUR/PIR verhaal? 

laatjebouwen.be

Nog geen jaar geleden was het een werkelijke prijzen oorlog tussen de PUR fabrikanten. Projecten werden op allerhande mogelijke manieren binnen gehaald tegen een zo laag mogelijke prijs. Isolatie was er in overvloed. 
Recticel, Unilin/Xtratherm, Bauder, Kingspan etc. fabrikanten produceerde en produceerde. Het motto was: zoveel mogelijk projecten binnenhalen tegen een zo laag mogelijke prijs. Gevolg: de marges kende echt een dieptepunt.

Vandaag zitten we met een heel ander probleem.  Door een samenloop van omstandigheden is er een enorme schaarste ontstaan in een belangrijke grondstof van PIR-isolatie. Het gevolg zijn serieuze prijsstijgingen en schaarste van de PIR isolatie.

Er doen de gekste verhalen de ronde maar wat is er nu precies aan de hand?

Polyurethaan (PIR/PUR) is een kunststofschuim dat geproduceerd wordt op basis van 3 componenten: 
· Methyleendifenyldi-isocyanaat (MDI) (= hoofdbestanddeel) 
· POLYOL (Monomeer, petroleumbased) 
· PENTAAN (=blaasmiddel) 

De Wereldspelers in de productie van MDI zijn: 
· COVESTRO (Bayer) (Duitsland) 
· WANHAU CHEMICAL GROUP (China) 
· BASF (Duitsland) 
· DOW CHEMICAL 
· HUNTSMAN 

De oorzaken van de schaarste:

1.Een reeks incidenten eind 2016 met een significante reductie van de productie-capaciteit van MDI tot gevolg: 
a. Explosie en brand site Ludwigshafen (BASF) (3 doden, 30 gewonden) 
b. Chemisch incident bij Wanhau (4 doden, 4 gewonden) 

2. Tijdelijke shutdown bij Huntsman (reden ons niet bekend) 

3. Toenemende vraag naar grondstoffen wereldwijd overstijgt het aanbod (vooral in Azië) 

4. Bouw 2 grote bijkomende MDI-fabrieken (BASF en DOW) hebben zeer grote vertragingen opgelopen. 

De schaarste heeft als logisch economisch gevolg dat er een enorme opwaartse druk is gekomen op de prijs van MDI in de markt. 

Dit stelt alle PIR fabrikanten voor de volgende keuze: 

· De fabriek stilleggen en wachten tot de prijs terug zakt 

· Grondstoffen blijven aankopen, maar dan tegen hogere prijzen. Het gevolg is dat er minder risico is dat er werken moeten worden stilgelegd, maar tegelijkertijd is een prijsstijging van de isolatieproducten onvermijdelijk. 
Door de snelle stijging van de grondstoffen zijn de fabrikanten die blijven produceren wel genoodzaakt de prijsstijgingen per direct door te rekenen aan de eindklant. 

Welke prijsstijgingen zijn er al geweest en wat kunnen we nog verwachten: 

· Prijsstijging vanaf begin nov 2016 t/m april 2017 gemiddeld ca. 20% - 25%
· Prijsstijging mei 2017:  ca. 6 % - 10 %
· Prijsverwachting voor juni 2017: nog eens ca. 7% - 12 %

Advies: 

· Verwijs ook uw opdrachtgevers naar de uitzonderlijke situatie en deze vorm van overmacht, indien er afspraken gemaakt zijn op basis van 'oude prijzen', maar waar de materialen onder de nieuwe voorwaarden zijn geleverd of geleverd zullen worden. Het is dikwijls beter materiaal te hebben voor hogere prijzen dan helemaal geen materiaal. 

· Wees voorzichtig in uw prognoses & offertes voor toekomstige projecten. De grondstoffen markt is erg instabiel. 

Bron: Bauder